Défiscalisation Girardin IS 2012 : Conseils loi Girardin sociétés

Synthèse de la Loi Girardin sociétésSynthèse de la Loi Girardin sociétés

Conseils défiscalisation loi Girardin sociétés

Réduisez 100 % de l'impôt de votre société

Investissements concernés par la loi Girardin sociétés :

Les acquisitions de logements neufs situés dans les DOM TOM entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017 et loués nus à titre de résidence principale.

Les souscriptions au capital de société de constructions de logements.

Avantages fiscaux de la loi Girardin sociétés :

La loi Girardin Sociétés permet la déduction de 100% du montant de l'acquisition sur le résultat imposable de l'année d'acquisition et celle des années suivantes

Elle permet l’amortissement du bien dans les conditions de droits communs (taux usuel 5%, pendant 20 ans).

La loi Girardin Sociétés donne enfin la possibilité de déduire toutes les charges du résultat.

Exemple de défiscalisation loi Girardin sociétés

En 2012, votre société a réalisée un résultat imposable de 300.000 €, son IS se monte à environ 100.000 €. Vous achetez une villa à Saint-Martin, sur la plage de Friar's Bay, d'une surface de 120 m² pour un prix de 400.000 €.
Déduction fiscale 2012	300.000 €
Résultat imposable après déduction	0 €
IS après déduction	0 €
Report de déduction pour l'année suivante	100.000 €
La totalité de l'impôt de votre société a été absorbé l'année d'acquisition et vous bénéficiez d'un déficit reportable sur les années suivantes.

Obligations à respecter :

Le logement doit être neuf et loué nu à titre de résidence principale, pendant 6 ans, avec un plafond de loyer et des revenus du locataire fixés par décret chaque année (les mêmes qu’en loi Girardin Intermédiaire)..

Notre avis sur la défiscalisation Girardin société

La loi Girardin Sociétés est extrêmement incitative, compte tenu du niveau de défiscalisation proposé (33%), puisqu’elle permet de réduire à néant son IS.
Il s’agit d’une des rares possibilités de défiscaliser pour une société.
La défiscalisation en loi Girardin Sociétés commence à plein régime dès l’année d’achèvement des fondations et n’a donc aucun caractère prorata temporis.
La loi Girardin Sociétés s’adresse à des sociétés relativement fiscalisées bien que le montant de l’acquisition peut être déduit du résultat sur plusieurs années consécutives si une seule ne devait pas suffire.
L’investissement dans le cadre de la loi Girardin reste avant tout un investissement immobilier ; au-delà du caractère incitatif de la loi, il convient de respecter les basiques de tout investissement immobilier comme par exemple la qualité de l’emplacement, le rapport qualité / prix, la rentabilité locative etc.
A partir du moment où l’investissement de départ est bon, et tout chose égale par ailleurs, les possibilités de belles plus values à la revente sont réelles.