| Vous achetez un appartement de 90m² dans un immeuble classé Monument Historique de 10 appartements à Lille, cet immeuble est vendu 1.200 € par m² de foncier et sera rénové pour un total de 2.500 € de travaux par m² (Parties Communes + Parties Privatives). Vous allez procéder à 225.000 € de travaux dans votre appartement qui vous aura coûté 108.000 € à l'achat, les travaux dureront deux ans (trois années fiscales) : | |
| Montant Annuel de Travaux versés | 75.000 € |
| Déduction Annuelle du Revenu Global | 75.000 € |
| Réduction d'Impôt (au TMI maximum de 40%) |
30.000 € |
| Vous allez donc réduire votre impôt de 30.000 € durant 3 années consécutives | |
A partir de fin 2010, vous allez louer votre appartement pour 800 € par mois. |
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| + Montant Annuel de loyers bruts : | 800 € x 12 = 9.600 € |
| - Charges déductibles : | 9.600 € x 0,10 = 960 € |
| - Intérêts d'emprunt : | 333.000 € x 5,5% = 18.315 € |
| BILAN FONCIER : | + 9.600 € - 960 € - 18.315 € = - 9.675€ |
| Vous allez donc réduire votre impôt de 3.870 € grâce au déficit foncier imputé sur votre revenu, spécificité de la loi MH. | |