Conseils Statut LmnpConseils Statut Lmnp

Amortissez jusqu'à 100 % de votre investissement

• Investissements concernés par le statut Lmnp :

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  Acquisition d'un bien immobilier neuf ou en VEFA ou en ancien, d'une résidence dite de service telle que résidence étudiante, hôtelière, de vacances ou pour personnes âgées (EHPAD).

• Avantages fiscaux du statut Lmnp :

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• Il n'existe aucune réduction directe d'impôts dans le dispositif LMNP contrairement à la loi Bouvard.
• Remboursement de la TVA sur le montant de l'investissement (dès lors que le bien immobilier est acquis neuf ou en VEFA),
• Loyers garantis par un gestionnaire,
• Amortissement comptable du bien acheté permettant de créer des revenus défiscalisés pendant une trentaine d'année,
• Possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs de défiscalisation.

• Obligations à respecter :

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• Obligation de confier la gestion du logement à un exploitant de Résidences (gestionnaires) qui doit mettre en location meublée le bien durant un minimum de 9 ans. Il peut s'agir de Résidences avec Services pour étudiants, de Résidences de Tourismes classées ou encore de Résidences de Santé Publiques. Obligation de conserver 20 ans le bien faut de quoi (sous conditions), le gain en TVA doit être rendu à proportion.
• Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
• Il n'existe aucun plafond d'investissement au sein du dispositif LMNP.

  Notre avis sur la défiscalisation Lmnp

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• Le dispositif LMNP est un des rares à proposer de récupérer la TVA (19,6 % dans le cas d'une Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) sur le prix d'acquisition.
• Le dispositif LMNP s'adresse à des investisseurs qui veulent avoir une délégation totale et sécurisée de leur investissement via un bail commercial.
• Le dispositif LMNP s'adresse à un large panel d'investisseurs dans la mesure où les tickets d'entrée peuvent être relativement faibles (< 100 K€).
• Le dispositif LMNP est tout particulièrement adapté aux investisseurs qui veulent se préparer un complément de retraite défiscalisé.
• L'investissement dans le cadre du dispositif LMNP reste avant tout un investissement immobilier ; au-delà du caractère incitatif de la loi, il convient de respecter les basiques de tout investissement immobilier comme par exemple la qualité de l'emplacement, le rapport qualité/prix, la rentabilité locative ET aussi (et surtout) la qualité et la fiabilité du gestionnaire et donc du bail commercial.
• A partir du moment où l'investissement de départ est bon, et tout chose égale par ailleurs, les possibilités de belles plus values à la revente sont réelles.

 

Le statut Lmnp en détail

Questions / Réponses statut lmnp