Synthèse du statut LmpSynthèse du statut Lmp

Amortissez jusqu'à 100 % de votre investissement

• Investissements concernés par le statut Lmp :

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  Acquisition d'un bien immobilier, neufs ou anciens, ayant la nature de logement et loué en meublé et générant au moins 23 000€ de revenus bruts par an.

• Avantages fiscaux du statut Lmp :

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• Possibilités de déduire des frais d'ingénierie sur le revenu global l'année d'acquisition.
• Possibilités d'imputer les déficits relevant du régime BIC sur le revenu global (charges, intérêts d'emprunts, assurances, etc.).
• Possibilités d'amortissement du mobilier à 100% sur 5 à 10 ans.
• Possibilités d'amortissement de l'immobilier (hors terrain) jusqu'à 100% sur 20 ou 30 ans.
• Possibilités de récupérer la TVA sous certaines conditions.
• Possibilités d'exonération sur la plus-value et sur l'ISF.
  

• Obligations à respecter :

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• Etre immatricule au registre du commerce et des sociétés en tant que Loueur Meublé Professionnel.
• Réaliser des recettes annuelles de plus de 23.000 € TTC et retirer de l'activité au moins 50% du revenu global du foyer fiscal.
• Les revenus locatifs doivent être déclarés dans les BIC.
• Tenue d'une comptabilité commerciale et obligation de se soumettre à l'ensemble des obligations déclaratives et comptables pesant sur les entreprises. Il convient aussi de s'acquitter des diverses cotisations sociales liées à ce type d'activité.

  Notre avis sur la défiscalisation Lmp

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• Idéal pour se constituer une source de revenus complémentaires non fiscalisés à la retraite.
• Statut LMP très restrictif depuis le 1er janvier 2009 à cause de la double condition de revenus annuels supérieurs à 23.000 € et représentant plus de 50% des revenus globaux.
• Idéal pour protéger sa famille et/ou revenus complémentaires.
• Ticket d'entrée important, minimum: 500.000 €.
• Défiscalisation importante seulement l'année d'acquisition.

 

Le statut Lmp en détail