Enquête pap.fr sur les bailleurs privés
Immobilier | 23 janvier 2009 | e24.frLe groupe De Particulier à Particulier a réalisé une étude auprès de 2.653 bailleurs privés pour mieux connaître leurs pratiques, leur patrimoine, leurs exigences et leurs attentes. Petit tour d'horizon.
Enquête De Particulier à Particulier sur les bailleurs privés
Les bailleurs comptent de plus en plus de femmes, 40% en 2008 contre 35% en 2006, selon l'enquête du premier journal immobilier français De Particulier à Particulier (PAP). Les cadres représentent près de la moitié des bailleurs privés (45%). La part de très jeunes bailleurs (de 20 à 30 ans) est en forte progression, passant de 3,43% en 2006 à 8,25% en 2008. La part des 30-40 ans a doublé, passant de 11,62% à 24,31%, et celle des 40-50 ans est passée de 21,16% à 26,99%. Pour PAP, cette progression dans les tranches d'âge les plus jeunes et le fait qu'un quart des bailleurs ait acquis leur logement locatif après 2006 témoignent du succès rencontré par les dispositifs de défiscalisation Robien et Borloo.
Acheter pour louer :
Dans 79% des cas, les biens que les bailleurs mettent en location ont été achetés pour être loués, contre 67,5% environ en 2006. Les propriétaires louent désormais principalement pour se constituer un patrimoine (37,73% en 2008 contre 34,51% en 2006) En 2006, l'objectif majeur était d'obtenir un complément de revenu.
Emprunter :
Les bailleurs se sont particulièrement appuyés sur le crédit pour leurs investissements immobiliers. En 2006, la majorité des bailleurs (51,78%) avait eu recours à un crédit inférieur à 50% du prix du bien ou à aucun crédit. En 2008, seul un tiers des bailleurs a payé en fonds propres plus de la moitié de leur bien. Les bailleurs qui ont emprunté à plus de 80% a plus que doublé: 46,51% en 2008 contre 20,73% en 2006.
Loyer :
Pour plus des trois quarts des bailleurs, les revenus locatifs représentent plus de 10% de l'ensemble de leurs revenus. Pour plus d'un dixième des propriétaires, les loyers représentent la part principale de leur revenu global. 20% des bailleurs possèdent en effet plus de six biens. La moitié des bailleurs ne possèdent qu'un ou deux biens immobiliers. Concernant la rentabilité locative, tous les avis sont dans la nature. Une grande majorité des bailleurs (57,03%) la juge stable, un quart (27,86%) considère qu'elle a baissé et 15,11% qu'elle a augmenté.
Logement :
Un tiers des bailleurs louent en meublé. "Il s'agit généralement de bailleurs très informés sur les avantages fiscaux offerts par les statuts de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou, mieux encore, de loueur en meublé professionnel (LMP).
Litiges :
Les litiges augmentent. Près de 42% des bailleurs déclarent avoir eu des litiges avec l'un de leurs locataires en 2008 (contre 30,17% en 2006). "Les litiges concernent essentiellement des impayés de loyer (pour 75,28% de bailleurs ayant déclaré un litige) mais aussi des dégradations du bien loué (pour 50,39% d'entre eux). Le règlement amiable reste le moyen le plus utilisé par les bailleurs (51,62%). Conséquence de l'augmentation des litiges, les propriétaires-bailleurs ont été plus nombreux à souscrire une assurance loyers impayés.
Locataire idéal :
Il est salarié dans le public, célibataire ou marié, âgé de 25 à 35 ans et gagne au minimum trois fois le montant de son loyer. Le salarié du public garde en effet la préférence des bailleurs (38,26%). Le salarié du privé le talonne à la deuxième place (36,15%). Les étudiants arrivent en troisième position (17,94%). Plus de 82% des bailleurs demandent comme garantie une caution solidaire d'un tiers, mais 17% déclare ne demander ni caution solidaire ni caution bancaire.
Les propriétaires sont très exigeants en terme de pièces justificatives pour le dossier du locataire: les bulletins de salaire, l’avis d’imposition et une pièce d’identité sont presque toujours demandés ; le RIB et l’attestation de l’employeur sont souvent exigés. Et la moitié des propriétaires vérifie l’authenticité des documents. Pour plus des deux tiers des propriétaires, la réduction de la caution de deux mois à un mois pour les locations vides les incite à être encore plus vigilants dans le choix de leur locataire et 12,51 % des bailleurs déclarent ne plus vouloir louer leur logement à cause de cette mesure.
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