Exemple loi Scellier outre-mer / loi Girardin
Immobilier | 8 juillet 2009 | K&P FinanceCompte tenu des nouveautés fiscales avec la mise en place de la nouvelle loi Scellier outre-mer, nous mettons à votre disposition un exemple comparatif pour un investissement en loi Scellier outre-mer vs loi Girardin :
| Exemple : Acquisition d'un T3 de 65 m² + 17 m² de Varangue au prix de 225.000 € avec ballon d'eau chaude solaire |
| |
GIRARDIN |
SCELLIER OUTRE-MER |
| |
GIRARDIN LIBRE |
GIRARDIN INTERMEDIAIRE |
SCELLIER CLASSIQUE |
SCELLIER SOCIAL |
| 1 |
Base de Réduction
d'impôt |
225 000 € |
225 000 € |
225 000 € |
225 000 € |
| 2 |
Plafond de de la base |
173 326 € |
173 326 € |
225 000 € |
225 000 € |
| 3 |
Calcul de la surface
Habitable : SH |
65+14=
79 m² |
65+14=
79 m² |
65+7=
72 m² |
65+7=
72 m² |
| 4 |
Durée de loi |
5 ans |
6 ans |
9 ans |
9 ans /
12 ans /
15 ans |
| 5 |
Obligation locative |
Idem |
Idem |
Idem |
Idem |
| 6 |
Loyers |
Libre |
987 € |
1 083 € |
866 € |
| 7 |
Plafonds de
ressources du
locataires |
NON |
OUI |
NON |
OUI |
| 8 |
DEFISCALISATION |
76.263 € |
93.596 € |
90.000 € |
90.000 € /
103.500 € /
117.000 € |
| |
Annuelle |
15.253 € |
18. 719 € |
10.000 € |
10.000 € /
8.625 € /
7.800 € |
| 8,1 |
Economie d'Energie
Renouvelable |
4% |
4% |
NON |
NON |
| 8,2 |
Zone Urbaine
sensible |
10% |
10% |
NON |
NON |
| 8,3 |
Abattement
forfaitaires
sur les
loyers |
0% |
0% |
0% |
30% |
| 9 |
Location à un
membre de la
famille |
NON |
NON |
OUI |
OUI |
La loi Scellier outre-mer reste cependant très interessante (par exemple à Saint Martin), lorsque le prix au mêtre carré de l'investissement est plus important -la défiscalisation Scellier outre-mer se calcul sur le prix de l'immobilier et non sur la surface défiscalisable (loi Girardin) - il convient donc de toujours arbitrer entre les différente lois de défiscalisation immobilière disponibles.
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