Il faut défendre le dispositif Malraux
Immobilier | 4 novembre 2008 | Le FigaroPour Alain Juppé, le maire de Bordeaux, la loi Malraux qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs, permet d'inciter les particuliers à investir pour restaurer les quartiers à valeur patrimoniale et lutter contre l'insalubrité.
Alain Juppé, maire de Bordeaux
Alain Juppé : J'ai toujours considéré comme les maires de l'ANVPAH, qu'il fallait défendre un dispositif Malraux non plafonné, parce que l'investissement privé a été et demeure essentiel dans la reconquête des quartiers à valeur patrimoniale en secteur sauvegardé et en «zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager». Selon le rapport remis par le gouvernement à la Commission des finances en avril 2008, son coût pour le budget de l'Etat serait de 50 millions d'euros par an. A titre de comparaison, le coût pour le budget de l'État des investissements réalisés Outre mer (Girardin) serait estimé à 960 millions d'euros. Si je comprends que ce dispositif soit aujourd'hui recadré dans un souci d'équité fiscale, il doit rester incitatif pour les investisseurs. Le dispositif Malraux doit demeurer ciblé sur la production de logement en centre-ville, avec un plafond permettant la réalisation de grands logements soit 200 000 euros.
En quoi le dispositif Malraux est bénéfique pour la collectivité ?
Le dispositif Malraux a été pour nous un moyen d'inciter le privé à investir pour restaurer le patrimoine, réaliser la restructuration lourde d'immeubles et ainsi agir sur l'insalubrité et la vacance des logements. Ce dispositif est bénéfique dès lors qu'il s'inscrit bien dans un projet d'intérêt général. Je suis attentif à ce que les opérations comprennent des locaux à vélos, des locaux pour les poubelles, des grands logements, des pieds d'immeubles commerciaux ou des stationnements résidentiels. Nous proposons également une palette de loyers pour accueillir une population diverse. Par ailleurs, il ne faut pas négliger la contribution du dispositif Malraux au développement d'artisans du bâtiment de qualité au service du patrimoine local.
Une partie de la vieille ville de Bordeaux est en secteur sauvegardé, pouvez-vous nous expliquer ce que cela a changé pour sa rénovation ?
Je suis particulièrement sensible au fait que Bordeaux soit une ville historique vivante et durable. Ce qui suppose une adaptation réfléchie de la ville à de nouveaux usages, un équilibre entre protection et évolution, toujours renouvelé. Dans le secteur sauvegardé, la combinaison entre subventions et dispositif fiscal « Malraux » a été particulièrement efficace, notamment depuis l'engagement du projet de renouvellement du centre historique en 2002. Ce que l'Unesco a reconnu c'est, bien sûr, le caractère exceptionnel de Bordeaux, mais aussi la cohérence d'une démarche de valorisation. Nous y mobilisons tous les moyens d'aide à la mise en valeur du patrimoine dont le dispositif Malraux qui a certainement contribué à la réussite de la rénovation du centre historique de la ville que les Bordelais et les nombreux touristes apprécient.
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