L'investissement locatifL'investissement locatif
Qu'est ce que l'investissement locatif :
Comme son nom l'indique, ce procédé consiste à acheter un bien dans le but de le louer selon une certain période de temps que l'on appelle bail. Celui-ci peut être renouvelé ou transmis suite à une vente ou une cession. Le but de l'investissement dans l'immobilier locatif neuf ou rénové est double :
- Il permet de se constituer un patrimoine, d'obtenir des revenus complémentaires ainsi potentiellement qu'une réduction d'impôts sur le revenu plus ou moins conséquentes en fonction du type de bien acheté.
- Il permet à l'Etat de combler le déficit national en logements (déficit estimé à 500 000 logements), de dynamiser l'économie et compenser les carences du secteur public dans la prise en charge de la dépendance ainsi que pour le logement étudiant. L'Etat favorise donc ce procédé en autorisant des réductions fiscales appelées niches fiscales.
L'investissement locatif évolue souvent au gré des différentes périodes traversées au cours d'une vie. Il pourra servir à se construire un patrimoine dans un premier temps, à réduire la taxation des revenus générés par le travail dans un deuxième temps puis à s'assurer un complément retraite par les loyers perçus et une fois le crédit remboursé dans un troisième temps.
Les avantages de l'investissement locatif :
- Il permet de se constituer un patrimoine entièrement financé par le crédit et qui ne nécessite pas d'économies importantes pour le rembourser. En effet, l'équation de l'investissement locatif revient à mettre, d'un côté, le montant du crédit, et de l'autre, l'addition entre les loyers perçus tous les mois pendant une période X et les économies d'impôt générées par cet investissement. S'il existe une différence, celle-ci est appelée effort d'épargne.
- Il permet potentiellement d'être plus lisible qu'un placement financier grâce à la constitution d'un patrimoine.
- Il permet d'éviter l'inflation.
- Il permet de dynamiser l'économie : le secteur immobilier est à l'origine de 9% de la richesse annuelle créée et constitue le 6e employeur français.
- Il peut bénéficier de niches fiscales acceptées et favorisées par l'Etat.
- Il répond même à des besoins de la société avec 3,6 M de Français sans logements ou mal logés, un allongement de la durée de vie, des taux de natalité élevé et un solde migratoire positif.
- Il offre un rendement plutôt élevé au regard du niveau de risque encouru et des taux d'intérêt d'emprunts qui sont historiquement bas.
Une fiscalité avantageuse :
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