Immobilier locatif : les villes où l'on peut investir
Immobilier | 24 juin 2009 | Capital.frRobien, Scellier, Borloo… Dans son dernier numéro, Capital explore tous les dispositifs fiscaux réservés aux particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif. Découvrez sur Capital.fr la liste des villes les plus intéressantes pour ce type de placement et celle des villes saturées de biens neufs, qu'il est conseillé d'éviter.
Immobilier locatif : les villes où l'on peut investir
En complément de cette enquête, Capital.fr publie la liste des villes où l'on peut investir parce que la demande locative y excède l'offre, et celle des villes saturées de biens neufs qu'il faut éviter.
Les meilleurs plans pour investir dans le Scellier et les villes à éviter :
Immobilier locatif : les villes à privilégier
Pour être certain d'investir dans une zone à potentiel, choisissez la zone A (Paris et son agglomération, une partie de la Côte d’Azur et du Genevois français…) et la zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants, Corse…). Cette classification est établie par les ministères du Logement et du Budget selon l'état de la demande locative.
Ensuite, choisissez les villes dans lesquelles la demande locative est forte.
De nombreuses villes offrent ainsi des rendements supérieurs à 4%, comme Annecy (4,4%), Bordeaux (4,9%), Cannes (4,5%), Grenoble (6,1%), Lyon (4,8 %), Marseille, (5,4%), Nancy (5,3%), Nantes (5%), Nice (4,6%), Paris (4,8%), Strasbourg (5%) et Toulouse (5,5%).
Il s’agit des rentabilités locatives brutes moyennes calculées par la Fnaim. Dans le neuf, ces rendements sont obtenus en tenant compte des avantages fiscaux du dispositif Scellier.
Immobilier locatif : les villes où il faut être prudent
Certaines villes de province peuvent offrir un potentiel éventuel pour un investissement en Scellier, tout en comportant des zones à risques, où l’on a déjà beaucoup trop construit. C'est pourquoi même dans les villes de zone A ou B1, selon la classification établie par les ministères du Logement et du Budget, il faut être prudent. C'est le cas, par exemple, de Toulouse, intéressant en intra muros et en très proche banlieue, mais à éviter en périphérie.
Dans ces communes contrastées, la prudence est de mise. Le plus sage est d’y cibler uniquement les petits programmes proches du centre ville.
Immobilier locatif : les villes à éviter
Les villes de la zone C, selon la classification établie par les ministères du Logement et du Budget, sont exclues du dispositif Scellier, car elles sont déjà saturées de bien neufs.
Mais de très nombreuses communes classées en zone B2, voir B1 sont tout autant risquées, car l'offre locative y excède largement la demande.
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