Placer dans la pierre : les bons choix immobiliers
Immobilier | 26 juin 2009 | Le FigaroLa résidence principale une fois payée, il est temps de songer à un investissement locatif, voire à une résidence secondaire qui, le moment venu, pourra devenir l'habitation principale.
Pour une fois, banquiers, assureurs, notaires et autres conseillers sont unanimes. L'une des meilleures manières de préparer ses vieux jours passe par l'immobilier, investissement de long terme par excellence et véritable pierre angulaire de la retraite. D'ailleurs, bon nombre d'investisseurs échaudés par la déconfiture des Bourses se tournent de nouveau vers l'achat immobilier, comme en témoigne le succès inattendu du dispositif Scellier. Il existe néanmoins de multiples manières de franchir le pas. «Tout dépend en effet de la situation de chacun, de son âge, de son patrimoine, mais également de ses objectifs personnels», explique Laurent Monet, chez BNP Paribas Banque privée.
La résidence principale, achat recommandé
Première étape : l'achat de la résidence principale. Au fur et à mesure des remboursements, on se constitue une épargne qui s'avérera précieuse le moment venu. L'intérêt est également fiscal. En effet,le remboursement du prêt revient à se verser soi-même un loyer en franchise d'impôt et de charges sociales. Autre avantage,la résidence principale bénéficie au titre de l'ISF d'un abattement porté depuis peu à 30 % et la plus-value n'est pas imposable en cas de revente. Et lorsque vous aurez remboursé l'intégralité de votre emprunt, vous n'aurez plus de frais de logement à payer, ce qui permet souvent de compenser la perte de revenu au moment de la retraite. Des arguments qui font mouche. Les Français qui ne sont pas encore propriétaires (environ un sur deux) sont près de 60 % à souhaiter le devenir. Toutefois, il faut s'y prendre au moins une dizaine d'année à l'avance.
Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale ou si vous ne souhaitez pas l'être, vous pouvez songer à un investissement locatif. Les loyers couvriront d'abord l'emprunt, puis, le moment venu ils pourront constituer un appréciable complément. Une formule encore plus avantageuse avec une carotte fiscale (Scellier, résidence services... )
Le temps de la maison de vacances
Une autre piste consiste à acheter une résidence secondaire destinée, le moment venu, à devenir la résidence principale. Une formule qui correspond aux nouveaux modes de vie des jeunes retraités, que Jean Viard, sociologue, compare à des «vacanciers à plein temps».
Une nouvelle génération de seniors, extrêmement mobiles, qui cumulent souvent un pied-à-terre en ville et une ou plusieurs résidences secondaires. Ils sont avant tout des épicuriens. Détachés du stress du travail et des risques de licenciement, leur bonheur fait un bond aussitôt à l'âge de la retraite. Selon une récente étude de l'Insee, la courbe du bonheur atteint son apogée entre 60 et 70 ans. Les « baby-boomers » sont en effet devenus des « papy et mamy-boomers ». Ils sont la première génération à arriver à la soixantaine en grande forme. Ils disposent souvent de revenus confortables et souhaitent profiter de la vie. Ils n'hésitent pas à reprendre des études, faire de la randonnée, parcourir le monde, vivre leurs passions, voire reprendre une activité professionnelle. L'âge de la retraite est de plus en plus vécu comme celui d'une liberté retrouvée. Pour en profiter, les seniors coupent de plus en plus les ponts avec leur ancienne vie. Ils n'hésitent plus à revendre l'appartement en ville devenu trop grand pour mettre le cap sur leurs anciennes destinations de vacances, en France, mais également de plus en plus souvent à l'étranger. «Chaque année 50000 retraités quittent ainsi la région parisienne», note Jean Viard.
Certains professionnels de l'immobilier ont flairé le filon. Dans le Languedoc, un promoteur d'un nouveau genre rénove d'anciens domaines viticoles, des abbayes, monastères et châteaux avant de les transformer en résidences hôtelières. L'une de ses dernières réalisations, permet ainsi de devenir propriétaire d'un bien immobilier et de quelques arpents de vigne dans une résidence touristique haut de gamme avec spa, restaurants et boutiques.
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