Defiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer : Programmes immobiliers de defiscalisation, Résidence L'Anse de Montabo (défiscalisation 2011)

Defiscalisation
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defiscalisation immobiliere

Défiscalisation 2011 : Loi Girardin / Scellier Outre-mer Résidence L'Anse de MontaboRésidence L'Anse de Montabo


Informations générales

Défiscalisation 2011
Loi Girardin / Loi Scellier Outre-mer / Loi Girardin IS

Profil fiscal : de 5 000 € à 25 000 € d'impôts par an
simulation defiscalisation
Loi Girardin 49% : Défiscalisez jusqu'à 92 583 € sur 5 ans
simulation defiscalisation
Loi Scellier Outre-mer : Défiscalisez jusqu'à 60 480 € sur 9 ans

Appartements du T1 au T3 Duplex
Localisation : Cayenne - Guyane
Prix : de 133 000 € à 252 000 €
Rentabilité : +/- 5 %
Garanties locatives Versalis (Carence locative, vacance, loyers impayés..)
défiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer  Points forts
  • Excellente localisation.
  • Prestations haut de gamme.
  • Très bonne rentabilité locative.
 
Description
La résidence L’Anse de Montabo propose 62 logements de grand standing (du T1 au T3) sur un terrain de 11 000 m2. Chaque appartement dispose d’au moins un parking ; l’ensemble de la résidence est clos et l’accès se fait par un portail électrique ouvrant sur un terrain aux espèces végétales séculaires et rares.

Pour une meilleure intégration au sein de son environnement, la résidence est composée de matériaux de construction en adéquation avec le climat Guyanais (toitures parées de panneaux solaires, espèces nobles de bois locaux, protection des façades contre l’ensoleillement….)

Quant aux prestations elles sont à la fois nombreuses et qualitatives : piscine, gardien, climatisation, cuisine aménagée, parabole commune, abris à vélos...
Situation
A 5 minutes du centre de Cayenne, la résidence se situe dans un cadre de verdure exceptionnel, et à 100 mètres de la mer directement accessible à pied par un chemin longeant la résidence. Tout a été par ailleurs fait pour conserver une vingtaine d’arbres fruitiers (citronniers, manguiers, papayers, bananiers….) semi-centenaires pour la plupart.

En un demi-siècle, la population de la Guyane a été multipliée par près de 8 pour dépasser les 200 000 habitants ; plus de la moitié d’entre eux est concentrée sur Cayenne. Les projections laissent à penser que la population pourrait au moins doubler d’ici 2030

Enfin la Guyane continue de bénéficier d’incontestables atouts économiques avec pèle-mêle, le Centre Spatial Guyanais ou encore de très nombreux instituts de recherche (Pasteur, CNS, INRA, IFREMER...)
Localisation
défiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer  Notre Avis
  • Résidence extrêmement qualitative, très bien située à Cayenne.
  • Bonnes garanties locatives.
  • Rentabilité excellente de l’investissement compte tenu de la forte défiscalisation et de la très bonne rentabilité locative.
 
Photos du programme

Résidence L'Anse de Montabo

Défiscalisation Cayenne (Guyane)
Défiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer 2011

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