Defiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer : Programmes immobiliers de defiscalisation, Résidence Blue Bay (défiscalisation 2012)

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Défiscalisation 2012 : Loi Girardin / Scellier Outre-mer Résidence Blue BayRésidence Blue Bay


Informations générales

Défiscalisation 2012
Loi Girardin / Loi Scellier Outre-mer / Loi Girardin IS

Profil fiscal : de 11 000 € à 30 000 € d'impôts par an
simulation defiscalisation
Loi Girardin 40% : Défiscalisez jusqu'à 91 898 € sur 5 ans
simulation defiscalisation
Loi Scellier Outre-mer : Défiscalisez jusqu'à 72 000 € sur 9 ans

Appartements du T2 au T4
Localisation : Friar's Bay - Saint Martin
Prix : de 274 900 € à 383 900 €
Rentabilité : +/- 4,5 %
Garanties locatives Insor
défiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer  Points forts
  • Prix extrêmement concurrentiels (frais de notaire et droits d’enregistrements locaux inclus).
  • Très belle réalisation avec un emplacement de premier ordre sur la plage de Friar’s Bay avec vue mer imprenable sur les lots KPM en Exclusivité.
  • Architecture bien intégrée.
  • Extrêmement bien situé entre le principal pôle économique et une plage d’un quartier huppé et résidentiel pour la location à l’année et la location saisonnière.
 
Description
La résidence se compose de 9 petites maisons divisées chacune en 2 appartements T2 en rez de jardin et T3 duplex au 1er étage et d’une maison de 4 pièces sur 2 niveaux.

Tous les appartements du rez de chaussée possèdent un jardin à usage privatif, planté d’essences locales telles que Bougainvilliers, Cocotiers, etc.
Ces appartements de type T2 bénéficient d’un grand séjour avec une cuisine américaine, une grande chambre, d’une salle d’eau avec une douche antillaise, un wc séparé et une grande terrasse couverte.
Les appartements au 1er étage de type T3 bénéficient eux aussi grand séjour avec une cuisine américaine, d’un cellier/buanderie, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé et une grande terrasse couverte.

Une place de stationnement à l'arrière de chaque appartement est prévue ainsi que 12 places visiteurs réparties sur la propriété.

Un accès direct à la plage depuis la résidence par un chemin.
Situation
Situé sur la plage de Friar’s Bay , le programme est à 3 km de Marigot et tout proche de Friar's Bay via une petite route menant à la plage.

Le cadre environnant constitué d’importantes villas est peu construit.
La localisation est un parfait compromis entre proximité d’une plage et proximité de la principale zone économique de l’île.

La résidence dispose enfin d’une très belle vue mer sur la plupart des lots.
Localisation
défiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer  Notre Avis
  • Emplacement exceptionnel avec une architecture très adaptée.
  • Très belle vue mer avec accès plage par chemin privatif.
  • Bon rapport qualité/prix avec 4% de réduction d’impôt supplémentaire pour énergie renouvelable.
  • Localisation idéale pour une mise en location sans soucis.
  • Possibilité de passage en location meublée à l’issue de la période Girardin sans aucun problème.
 
Photos du programme

Résidence Blue Bay

Défiscalisation Friar's Bay (Saint Martin)
Défiscalisation Loi Girardin / Scellier Outre-mer 2012

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